Yöneticiyi kim denetler?

KANUNUN 41. MADDESİ YÖNETİMİN DENETİMİNİ düzenlemektedir. İlgili madde konuyu şu şekilde açıklamaktadır: “Kat mülkiyeti kat malikleri kurulu, yöneticinin bu göreve ilişkin tutumunu sürekli olarak izler ve haklı nedenlerle her zaman değiştirebilir.”

Apartman yöneticisi nasıl denetlenir?

Kat mülkiyeti sahipleri konseyi, hizmetteki yöneticinin tutumunu sürekli olarak izler. Meşru bir sebep varsa, bunu istediği zaman değiştirebilir. Dairelerin gelir ve gider hesaplarının denetimi için belirli bir süre belirlenmemişse, kat mülkiyeti sahipleri derneğinin bu denetimi üç ayda bir yapması doğru olur.

Site yöneticisi denetçiyi görevden alabilir mi?

Denetçiler, olağan genel kurulda yönetici müdürlerle birlikte seçilir ve görevleri, yönetici müdürler ve denetçiler bir sonraki genel kurulda ibra edildiğinde sona erer. Kat mülkiyeti sahipleri konseyi, haklı sebeplerle yöneticileri ve denetçileri her zaman değiştirebilir.

Apartman denetcisi kimdir?

Apartman denetçileri, apartman sahipleri kurulu adına yöneticiyi ve yönetim kurulunu düzenli olarak denetleyen kişilerdir. Apartman yönetimini denetlemek üzere bir denetçi görevlendirilmemişse, bu görev apartman sahipleri tarafından bizzat yerine getirilir.

Yönetici kime şikayet edilir?

Konut ve inşaat yöneticisine şikayette bulunmak için nereye başvurabilirsiniz? Konut veya inşaat yöneticisi görevlerini yerine getirmez veya görevlerini kötüye kullanırsa, apartman sahipleri şikayette bulunabilir. Şikayetler apartman sahipleri konseyine, denetim kuruluna veya yargı makamlarına iletilebilir.

Apartman yöneticisi ceza alır mı?

Kat mülkiyeti birliği tarafından onaylanmış bir iş planı yoksa, yönetici derhal bir iş planı hazırlar. Görevlerini yerine getirmeyen yöneticilere 33 üncü maddenin son fıkrasında belirtilen cezalar uygulanır. Kamuoyuna öyle görünmese de yöneticilik, birçok görev ve sorumluluğu olan bir iştir.

Apartman yönetimi karar defterini kim denetler?

Karar defterinin kat malikleri derneği ve şantiye denetçisi tarafından her üç ayda bir incelenmesi gerekiyor.

Kat maliki hesapları inceleyebilir mi?

Başka bir deyişle, her kat maliki gelir ve gider defterlerini her zaman inceleme hakkına sahip değildir. Ancak kat maliklerinin yarısı, mülkiyet paylarına bakılmaksızın bunu talep ederse, yöneticiden yönetim planında belirtilen zamanların dışında faturayı sunması istenebilir.

Apartman yönetimi denetçi aidat öder mi?

Denetçi ücret öder mi? Yönetim planında yazılanlara ve kat maliklerinin yaptığı toplantılar sonucunda alınan kararlara bağlı olarak yöneticiler ve denetçiler ücret ödememe hakkına sahip olabilir.

Site yönetimini düşürmek için ne yapmalı?

Bir emlak yöneticisi olarak görevinden istifa ederken, bir istifa mektubu yazmalıdır. Yönetici, istifa mektubunu çalıştığı apartman, mülk veya bloğun ev sahipleri derneğine hitaben yazmalıdır. İstifa mektubunda, görevinden istifa etmesinin nedenini veya nedenlerini belirtmelidir.

Site yönetimi denetimini kim yapar?

Saha Denetleme Kurulu, bir mülkün veya konut binasının yönetimindeki kararların yasalara ve yönetmeliklere uygun olarak alınmasını denetleyen bir organdır. Bina Denetleme Kurulu genellikle mülk sahipleri tarafından seçilen üç üyeli bir paneldir.

Apartman yöneticisi en fazla kaç yıl için seçilir?

Ancak kanun ve yönetim planı çerçevesinde müdür en fazla üç yıl görevde kalabilir ve yeniden seçilebilir.

Denetçi kim tarafından seçilir?

Türk Ticaret Kanunu’nun 399. maddesine göre denetçinin, şirketin her faaliyet döneminde ve her halde görevini yapacağı faaliyet dönemi bitmeden önce genel kurul tarafından seçilmesi zorunludur.

Apartmanda denetçi olmak zorunda mı?

Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre bir denetçinin seçilmesi zorunlu değildir. Denetçi yoksa, kat malikleri kurulu veya temsilci meclisi yasal hükümlere göre denetimi gerçekleştirir.

Denetçinin görev ve yetkileri nelerdir?

Denetim programlarını hazırlamak, daha verimli iş akışı sağlamak, uzmanlık alanına göre teknik veri, doküman, materyal ve bilgileri incelemek, denetim sonrası raporları hazırlamak ve raporları gerekli birimlere iletmek.

Yönetim kurulunu kim denetler?

Kat mülkiyeti sahipleri, denetim kurulunda görev almak isteyen kişilerin adaylıklarını öğrenir ve oylama yoluyla üyeleri seçer. Site Denetim Kurulu, kurul tarafından alınan kararların ortak giderlerin toplanması ve site bakımı ve onarımı gibi konulardaki yasa ve yönetmeliklere uyup uymadığını inceler.

Apartman yöneticisi nasıl mahkemeye verilir?

Birkaç kat malikinin bir araya gelerek veya bir kişinin dilekçe yazarak sulh hukuk mahkemesinden uzlaşma talebinde bulunması yeterlidir. … Sonra “Konu” kısmına “Kat maliklerimiz komitesi yönetici seçemediğinden, bu, sayın mahkemenizce yönetici atanması talebidir.” yazılmalıdır.

Apartman yöneticisi nelerden muaftır?

Apartman yöneticisi apartmanın günlük operasyonlarından, bina bakımından ve idaresinden sorumludur. Apartman yöneticisi nelerden muaftır? İşte bu sorunun cevabı: Apartman yöneticisi aidat toplama, binayı temizleme, güvenlik önlemleri, bakım ve onarım gibi görevlerden muaftır.

Apartman yönetiminde denetçi kimlerden seçilir?

Ana gayrimenkulün bağımsız bölümlerinin sayısı ne olursa olsun denetçi atanması zorunluluğu yoktur. Yönetim planlarında öngörülmüşse, kat malikleri kurulu, üyeleri arasından gayrimenkulün sayı ve payının çoğunluğu ile seçeceği bir veya daha fazla denetçi aracılığıyla denetçi atanabilir.