Ortak alan giderleri nelerdir?
Apartmanın genel giderleri nelerdir? Apartmanın ortak giderleri; kapıcı, ateşçi, güvenlik görevlisi, yönetici ve bahçıvanın ücretleri, ana gayrimenkulün sigorta primleri, tüm ortak alanların koruma, bakım, onarım ve güçlendirme giderleri ve ortak tesislerin işletme giderleridir.
Ortak gider payı nedir?
1. ORTAK GİDER TALEBİ NEDİR? Ortak giderler, bir konut veya kompleksin bakım, onarım ve diğer giderlerini içerir. Diğer giderler ayrıca, kapıcılar ve güvenlik görevlileri gibi konut otoritesi adına çalışan kişilerin ücretlerini de içerir.
Ortak gideri kim öder?
Kat mülkiyeti yasasına göre, kiralanan mülkün ortak giderleri, aksi kararlaştırılmadığı takdirde kiracı tarafından karşılanır. Bu giderlere bina bakımı ve onarımları, temizlik, güvenlik, asansör ve bahçe gibi ortak alanların giderleri dahildir.
Apartman normal yönetim giderleri nelerdir?
Bu terim, ana mülkün olağan, rutin ve makul genel giderlerini ifade eder. Örneğin, temizlik, güvenlik, yakıt, elektrik, su, sigorta primleri vb. için maliyetler. Giderler, normal idari giderler olarak ele alınabilir.
Balkon tamiri ortak gider mi?
Hayır, balkon tamiri normal bir maliyet değildir.
Apartman yöneticisi hangi giderlere katılmaz?
Site yönetimi hakkında kulaktan dolma bilgilere göre site yöneticisinin ücret ödemediği yönünde bir görüş var. Ancak bu yanlış bir bilgi. Çünkü yöneticiler normal gider olarak kabul edilen elektrik, su, yakıt ve asansör masraflarına katkıda bulunmuyor.
1 kat ısı yalıtımı ortak gider midir?
Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre Yönetim Kurulu kararı ile tüm kat malikleri, ortak alanların dış duvar, çatı, depo ve sığınak gibi yalıtım giderlerine katılmakla yükümlüdürler.
Daire duvarları ortak alan mıdır?
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 4. maddesinde ortak yerlerin konusunun sözleşme ile belirlenebileceği hükme bağlanmış ve ana gayrimenkulün ana duvarları, avluları, çatıları, bacaları ve genel çatı terasları gibi yerlerin her halde ortak yer olduğu hükme bağlanmıştır.
Ortak alan masrafını kim karşılar?
Ortak giderler (katkılar), apartman sahiplerinin ana gayrimenkulde ortak alan olarak kabul edilen ve ortak alanlarda kullanılan yerler için ödemesi gereken ücretler ile kanunen ortak gider olarak kabul edilen harcama kalemleridir. Her malik, belirlenen ortak giderleri sabit oranda ödemekle yükümlüdür.
Apartman kapı önü ortak alan mıdır?
Yargıtay, apartman ve mülklerde ortak geçiş alanı olarak kabul edilen kapıların önüne yerleştirilen ayakkabı ve ayakkabı raflarının kaldırılması yönündeki mahkeme kararını onayladı. Apartman ve mülklerde ortak alan olarak kabul edilmeseler de binadaki kapılar ortak geçiş alanı olarak kabul edilir.
Apartman çatı masrafları kime aittir?
APARTMAN ÇATILARI KANUN VE YÖNETMELİĞİ Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre çatı katı, binaların ortak alanı olarak sınıflandırılır. Buna göre çatı katını kullanma hakkı tüm apartman sahiplerine aittir. Çatı onarım ve tadilat masrafları, tüm apartman sahipleri tarafından mülkteki paylarına orantılı olarak eşit olarak karşılanır.
Atık su borusu ortak alan mı?
Bir gider borusu tıkanıklığından kim sorumludur? Tıkanıklık veya sızıntı binanın giderindeyse ancak sorun yalnızca dairenizi etkiliyorsa, sorumluluk tüm daireye aittir. Çünkü bina hattında bir iyileştirme süreci gerekir. Bu süreç, ortak bir alan olduğu için tüm binanın sorumluluğundadır.
Apartman yöneticisi gelir ve giderleri tabloya asmak zorunda mı?
Kat maliklerinin gelir-gider tablosu yayınlaması konusunda net bir yasal zorunluluk bulunmamaktadır.
Yönetici nelerden muaf?
Apartman yöneticisi apartmanın günlük operasyonlarından, bina bakımından ve idaresinden sorumludur. Apartman yöneticisi nelerden muaftır? İşte bu sorunun cevabı: Apartman yöneticisi aidat toplama, binayı temizleme, güvenlik önlemleri, bakım ve onarım gibi görevlerden muaftır.
Apartmanda ortak gider nedir?
Apartmanın genel giderleri nelerdir? Apartmanın ortak giderleri; kapıcı, ateşçi, güvenlik görevlisi, yönetici ve bahçıvanın ücretleri, ana gayrimenkulün sigorta primleri, tüm ortak alanların koruma, bakım, onarım ve güçlendirme giderleri ve ortak tesislerin işletme giderleridir.
Ortak alana ne dahil?
Ortak alanlar temeller, ana duvarlar, destek sistemini oluşturan kirişler, perde duvarlar, kolonlar ve destek sisteminin bir parçasını oluşturan tüm noktaları içerir. Ortak duvarlar, zeminler ve tavanlar, avlu ve genel giriş kapıları. Girişler, merdivenler, sahanlıklar, asansörler, koridorlar.
AVM ortak alan giderleri nelerdir?
(i) Ortak giderler: Aynı alışveriş merkezine ilişkin olmayan ortak alanlara ilişkin giderler, örneğin elektrik, su, doğalgaz, yenilenemeyen bakım ve onarım giderleri, ortak alanlara ilişkin güvenlik, temizlik ve sağlık giderleri ile yönetim personelinin görevlerine ilişkin giderler.
Binalarda ortak alanlar nerelerdir?
Merdivenler, asansörler, sahanlıklar, koridorlar ve bunlarda bulunan umumi tuvaletler ve lavabolar, kapıcı daireleri veya odaları, genel çamaşır yıkama ve kurutma alanları, genel kömürlükler ve ortak garajlar.
Kat malikleri hangi giderlere arsa payı oranında katılır?
– Ana gayrimenkullerin sigorta primlerine, bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderlerine, yönetici maaşları gibi giderlere, ortak tesislerin işletme giderlerine ve arsa payı oranında tahsil edilecek avans giderlerine katılmakla yükümlüdür.